Офисное/мастерское/салонное помещение в центре Риги

Сдается в аренду полуподвальное помещение коммерческого назначения в центре Риги, на улице Лачплеша 27 (между улицами Тербатас и Кришьяня Барона).

Это помпезное, эклектичное шестиэтажное административное здание в стиле неоренессанса общей площадью 3237,7 м2 было построено в 1901 году архитектором Константином Пекшиным.

Мы предлагаем в аренду полуподвальное помещение в доме с отдельным входом из двора, общей площадью 86,20 м2.

О предложении:

— Помещение подходит для арендаторов, чья деятельность в нем не вызывает повышенного шума, поскольку весь первый этаж над ним занят стоматологической клиникой. В здании установлена централизованная система вентиляции, которая достаточно хорошо проводит звук.

— Мы не рассматриваем в качестве мест проведения репетиций вокальные студии, помещения, используемые для репетиций музыкальных инструментов, мастерские (с усилением шума), предприятия общественного питания, бары и т. д.

— Когда арендатор инвестирует в помещения и адаптирует их к потребностям своего бизнеса, мы можем договориться о предоставлении отсрочки арендных платежей.

- Доступ на территорию обеспечен круглосуточно.

- Возможно зарегистрировать как юридический адрес, так и структурную единицу объекта недвижимости (SRS).

- Договор аренды может быть заключен как юридическими лицами, так и физическими лицами (физические лица должны иметь статус налогоплательщика, зарегистрированный в налоговой службе).

- Отопление «Rīgas siltums», вода/канализация «Rīgas ūdens».

— В здании доступен оптический интернет «TET».

- Управлением занимается компания «Selectum Home».

Платежи:

Арендная плата - 3 евро/м2 + НДС 21% (258 евро/мес + НДС 21%)

Коммунальные платежи (вывоз отходов, отопление, подогрев воды, циркуляция горячей воды, совместное использование электроэнергии, электроэнергия, плата за обслуживание мощности, холодная вода и канализация, дождевая вода и вода для совместного использования) летом ~ 84 евро + НДС 21%, зимой (теплая зима, как в 2024/2025 году) ~ 252 евро + НДС 21%, зимой, как в холодном январе 2026 года ~ 508 евро + НДС 21%.

Общие офисные расходы, включая все платежи, составляют примерно 477 евро (включая НДС 21%) в летние месяцы, примерно 686 евро (включая НДС 21%) в более теплые зимы, такие как 2024/2025 год, и до 990 евро (включая НДС 21%) в самые холодные зимние месяцы, например, январь 2026 года (самый холодный зимний месяц за последние 5 лет).

Условия:

Срок действия договора: 1 год (минимум; предпочтительнее долгосрочная аренда на 3 года и более).

Залог: арендная плата за 1 месяц и ежемесячная плата за обслуживание (375 евро).

Парковочные места для автомобилей:

Во дворе здания имеются 2 платных парковочных места — 120 евро в месяц + НДС 21% за место, но автомобиль можно парковать во дворе в весенне-осенний период, когда нет снега на улице и на крышах.

Для клиентов рядом со зданием на улице Лачплеша имеются парковочные места RS (зона A - 2,5 евро/час).

Улица Кришьяна Барона 38 (ЕВРОПАРК), 1 минута пешком, круглосуточный абонемент 120 EUR/мес + НДС 21%.

Улица Тербатас, 32 (EUROPARK / Mobilly), в 2 минутах ходьбы, круглосуточный абонемент около 140 евро в месяц + НДС 21% (итого около 170 евро).

Улица Александра Чака 29 (ЕВРОПАРК), 4 минуты пешком, круглосуточный абонемент 105 EUR/мес + НДС 21%.

Улица Дзирнаву, 56/64 (подземная парковка Galleria Riga), 4 минуты пешком, круглосуточный абонемент 145 евро/месяц + НДС 21%.

Улица Кришьяна Барона 54/58 (AS ''Valsts nekustamie īpašumi''), 5 минут пешком, круглосуточный абонемент 70 EUR/мес + НДС 21%.