Starlex Живописная недвижимость в регионе Тукумс.

Галерея

Описание:

Ķmpji – фермерский дом, которому более 150 лет, расположенный в древней долине Абава.

Есть места, где царит тишина. А есть места, где тишина имеет свой собственный звук. "Кемпи" — одно из них.

В приходе Маткуле, в самом сердце Курземе, в окружении древних пейзажей долины Абава, находится более чем 150-летний фермерский дом с земельным участком площадью 4,41 гектара. Здесь по утрам луга окутаны туманом, по вечерам солнце окрашивает опушку леса, а во дворе растет внушительный дуб, в тени которого на протяжении многих лет летом собираются несколько поколений.

Дом был построен около 1870 года. За прошедшие годы он был отреставрирован, сохранив свой характер – толстые каменные стены, старые деревянные балки и традиционную атмосферу. Часть здания была перестроена, надстроен второй этаж, заменены стеклопакеты, установлены кухня, ванная комната и туалет, проведены водопровод и электричество. Дом пригоден для проживания и в нем можно комфортно отдыхать с весны до осени. В прохладную погоду уют создает камин, обогревающий несколько комнат.

Однако это не дом для тех, кто ищет полностью готовую недвижимость. Часть наиболее важных работ уже завершена, но у нового владельца еще будет возможность закончить начатое и создать дом в точном соответствии со своими замыслами. Здание площадью около 200 м² предлагает много пространства и возможностей для реализации своего видения, сохраняя при этом характер старинного фермерского дома.

Одно из главных достоинств «Кемпьи» — окружающая природа. С территории открывается широкий вид на луга и лес, а туманные летние утра — одна из самых особенных особенностей этого места. Здесь регулярно можно увидеть косуль, слышно пение бесчисленных птиц, а до реки Абава можно добраться за несколько минут.

На участке находятся два пруда. Один из них питается родником и текущим ручьем, в нем обитают рыбы и раки, и он подходит как для купания, так и для рыбалки. В центре пруда находится небольшой домик у воды, который можно отремонтировать. Другой пруд в настоящее время ожидает небольшой очистки после активности бобров.

Помимо жилого дома, на территории находится хозяйственная постройка, пригодная для мастерской, хранения техники и материалов. На мансардном этаже обустроены две комнаты, где летом можно размещать гостей. Также сохранились остатки древней каменной стены, напоминающие об истории этого места.

Объект расположен в охраняемой зоне первозданной долины Абава. Это означает не только сохранение уникального ландшафта и окружающей среды, но и гарантию того, что поблизости не будет возведено новое строительство или промышленных объектов, а характер местности будет сохранен в будущем.

К участку ведет муниципальная гравийная дорога, которая регулярно обслуживается и чистится зимой. На участке имеется трехфазное электроснабжение (25 А), колодец с водой, местная канализация и хороший мобильный интернет 5G, что позволяет комфортно работать даже удаленно.

Несмотря на тишину и близость к природе, все необходимое находится совсем рядом: Сабиле примерно в 3 км, Кандава — в 12 км, Тукумс — в 43 км, Юрмала — в 85 км, а Рига — примерно в часе с четвертью езды. Прямо по соседству расположен центр активного отдыха «Звиедру Цепуре», который дополняет возможности для отдыха в этом районе круглый год.

Если вы ищете не просто загородный дом, а место с историей, характером и ландшафтом, который невозможно воссоздать с нуля, то «Кемпьи» ждет своего нового владельца.

**Краткое описание объекта недвижимости**

• Местоположение – приход Маткуле, регион Тукумс, на территории древней долины Абава.

• Площадь земельного участка – 4,41 га (один участок)

• Жилой дом – приблизительно 200 м², два этажа (официальные документы указывают меньшую площадь)

• История дома: построен около 1870 года, частично отреставрирован, что позволило сохранить его исторический облик.

• Конструкция – толстые каменные стены (до ~60 см), частично перестроенные из газобетонных блоков; каменные стены помогают поддерживать приятную прохладу летом.

• Окна – окна с двойным остеклением

• Отопление – камин и система центрального отопления (котельная; система нуждается в ремонте)

• Коммуникации – хорошее водоснабжение дома, бойлер, душ, туалет, местная канализация, трехфазное электричество (25 А), мобильный интернет 5G.

• Пруды – два; один с родниковой и ручьевой водой, пригодный для купания и рыбалки, с домиком для отдыхающих посередине пруда.

• Дополнительные постройки – хозяйственная постройка с мастерской и чердачным помещением для гостей, дровяной сарай/сарай, руины исторической каменной кладки.

• Природа – дуб во дворе, яблони, вишни, декоративные кустарники, богатая орнитофауна и животный мир, примерно 5-7 минут пешком до реки Абава.

• Доступ – гравийная дорога, обслуживаемая муниципалитетом, регулярно очищается даже зимой, легкодоступна для легковых и грузовых автомобилей.

• Поблизости нет непосредственных соседей или действующей сельскохозяйственной деятельности.

• Расстояния – Сабиле 3 км, Кандава 12 км, Тукумс 43 км, Юрмала 85 км, Рига 110 км.