Tirdzniecības telpas topošajā Sporta 2 kvartālā

Iznomā tirdzniecības telpas Rīgas centrā, Sporta 2 kvartālā.

Par 1. stāva tirdzniecības telpām:

- Kopējā iznomājamā platība – 842 m2

- Griestu augstums – 4.4 metri (3.9 metri līdz komunikācijām).

- Mēŗka nomnieki – kafejnīcas, restorāni, pusdienu restorāni, farmācijas uzņēmumi,

- Telpas tiek nodotas "Shell & Core" stadijā – ar inženierkomunikāciju pieslēguma punktiem (noslēgtiem izvadiem) telpu

robežās, tostarp ūdensapgādi, kanalizāciju, elektroapgādi [25–70] kW apjomā, ventilācijas pieslēguma punktu un

apkures pieslēgumu. Nomniekam jāveic visi iekšējās apdares un iekārtošanas darbi.

- Virtuves nosūce: jauda [600–1000] m³/h. Tiek saskaņota individuāli ar katru potenciālo nomnieku.

- Nomas maksa: 25–30 €/m² mēnesī – atkarībā no telpām, fasādes un izmantošanas veida.

- Papildus maksājumi: open book, tripple net; komunālie maksājumi, apsaimniekošanas maksa, NĪN.

- Minimālais līgums: 5 gadi nelaužams no nomnieka puses.

- Iznomātāja ieguldījums nomnieka fit-out izbūvē līdz 400 EUR/m2 + PVN 21%

- Nomas maksas indeksācija: reizi gadā vadoties pēc patērētāju cenu indeksa rādītāja (CPI).

- Ja nomas līgums tiek parakstīts līdz 2028. gada 1. janvārim, biroja telpas pēc remonta ar gala apdari nomniekam tiek

nodotas līdz ar ēkas nodošanu ekspluatācijā.

- Parakstot nomas līgumu pēc 2028. gada 1. janvāra telpu nodošana seko vidēji 5-6 mēnešus pēc ēkas nodošanas

ekspluatācijā.

Par īpašumu:

- Sporta 2 kvartālu ir plānots attīstīt 5. kārtās ar kopējo platību 63278 m2 (GBA).

- Topošais Sporta 2 kvartāls atrodas starp strauji augušo jauno Skanstes biznesa centru un Rīgas vēsturisko centru.

- 1. kārtas būvniecība ir uzsākta 2026. gada septembrī un to plānots pabeigt Q4, 2028. gadā.

- 1. kārtas laikā tiks izbūvētas biroja telpas (2-8. stāvs) ar kopējo platību 12394 m2, kā arī tirdzniecības telpas ar kopējo platību 842 m2.

- Būvniecības laikā plānots izbūvēt 32000 m2 biroja telpas, 11000 m2 dzīvojamās ēkas, 10500 m2 tirdzniecības/pakalpojumu telpas, 6500 m2 viesnīcu.

- Jau šobrīd iespējams vienoties par fleksiblām biroja platībām 3. stāvā sākot no 50-100 m2; 2.stāvā un no 4-8. stāvām sākot no 200 m2.

- Iespēja lielajiem uzņēmumiem izvietot savu jauno biroju viena stāva ietvaros - 4, 5, 6, stāva platība ~ 2100 m2.

- Iznomātāja ieguldījums biroja izbūvē līdz 600 EUR/m2 noslēdzot 7 gadu nomas līgumu.

- Ēkā atradīsies - restorāns, fitnesa zāle, telpas mākslas un kultūras pasākumiem.

- A+ energoefektivitātes klase.

- Plānots iegūt BREEAM Excelent sertifikātu.

- Apkures sistēmas tiek vadītas un kontrolētas ar BMS sistēmu.

- Dzesēšanas sistēma ar gaisa mitrināšanu un rekuperācijas sistēmu (HVAC).

- 3.2 metru griestu augstums (2.7 metri - ar Armstrong tipa griestu risinājumiem un paslēptām komunikācijām).

- 240A elektrības jauda uz katru stāvu.

- Būs pieejami 6 lifti ar izmēriem 1.3 metri x 1.7 metri x 2.3 metri (augustums).

- Plānots izbūvēt (5) elektrisko auto uzlādes stacijas; infrastruktūras jauda ļauj izbūvēt papildus 16 uzlādes stacijas.

- Nepieciešamības gadījumā nomniekiem ir iespēja izbūvēt rezerves (dīzeļa) ģeneratoru ar 300 kVA jaudu.

- 3. stāvs ar fleksiblajām biroja platībām no 50-100 m2, vēl nav izstrādāts gala plānojums un nomas maksas 3. stāvam tiks precizētas.

- Minimālais līguma termiņš: 5 gadi (no nomnieka puses nelaužams).

- Ja nomas līgums tiek parakstīts līdz 2028. gada 1. janvārim - telpas nomniekam tiek nodotas līdz ar ēkas nodošanu ekspluatācijā.

- Griestu augstums tirdzniecības telpās 4.4 metri (3.9 metri līdz komunikācijām). Nomas maksas 25-30 EUR/m2 + PVN 21%.

- Sabiedriskā transporta pieturas - 250-300 metru attālumā.

- Lidosta - 11 km attālumā, Autoosta 2.5 km attālumā, Rīgas Pasažieru osta - 2 km attālumā. Tirdzniecības centrs 5 minūšu gājiena attālumā. Rīgas klusais centrs - 200 metru attālumā, Vecrīga - 1.6 km attālumā.

Maksājumi:

- Papildus biroja telpu nomai jāmaksā par koplietošanas telpām 9% no kopējās nomātās tirdzniecības/biroja telpu platības.

- Papildus maksājumi: komunālie maksājumi, apsaimniekošanas maksa, NĪN (open book, triple net).

Nosacījumi:

- Līguma termiņš: 5 gadi (nelaužams no nomnieka puses);

Auto stāvvietas/Velosipēdu novietnes:

- Uz katriem nomātajiem 270 m2 (NLA) nomniekam pienākas 1 pazemes auto stāvvieta - 160 EUR/mēnesī + PVN 21%; Kopā pieejamas 39 vietas.

- Uz katriem nomātajiem 75 m2 (NLA) nomniekam pienākas 1 virszemes auto stāvvieta - 90 EUR/mēnesī + PVN 21%; Kopā pieejamas 142 vietas.

- 112 velosipēdu stāvvietas slēgtā zonā ar piekļuves kontroles sistēmu un koplietošanas dušu zonu.