5 500 EUR/mēn - 25,0 EUR/m2 
Sporta iela 2, Centrs, Rīga 
Сдается в аренду помещение под кафе/ресторан в центре Риги, в квартале «Спорта 2».
Информация о торговых помещениях на 1-м этаже:
Общая арендуемая площадь – 842 м2
Высота потолка – 4,4 метра (3,9 метра до коммуникаций).
- Целевые арендаторы – кафе, рестораны, закусочные, фармацевтические компании.
- Помещения передаются на этапе "незавершенной отделки" - с точками подключения инженерных коммуникаций (закрытыми розетками) к помещениям.
в пределах установленных норм, включая водоснабжение, канализацию, электроснабжение в объеме [25-70] кВт, точку подключения вентиляции и
Подключение отопления. Арендатор обязан самостоятельно выполнить все работы по внутренней отделке и меблировке.
- Кухонный вытяжной вентилятор: производительность [600–1000] м³/ч. Согласовывается индивидуально с каждым потенциальным арендатором.
- Арендная плата: 25–30 евро/м² в месяц – в зависимости от помещения, фасада и типа использования.
- Дополнительные платежи: оплата по открытому счету, тройная чистая аренда; оплата коммунальных услуг, плата за управление, ИНН.
- Минимальный срок действия договора: 5 лет, без права расторжения арендатором.
- Взнос арендодателя на отделочные работы для арендатора до 400 евро/м2 + НДС 21%
- Индексация арендной платы: один раз в год на основе индекса потребительских цен (ИПЦ).
- Если договор аренды будет подписан до 1 января 2028 года, офисные помещения будут переданы арендатору после ремонта и окончательной отделки.
Перенесено одновременно с вводом здания в эксплуатацию.
- При заключении договора аренды после 1 января 2028 года передача помещения происходит в среднем через 5-6 месяцев после сдачи здания.
в эксплуатации.
Информация об объекте недвижимости:
- Строительство спортивного комплекса «Спорт 2» планируется завершить в 5 этапов общей площадью 63 278 м2 (общая площадь застройки).
- Будущий квартал Sporta 2 расположен между быстро развивающимся новым деловым центром Skanste и историческим центром Риги.
- Строительство первого этапа началось в сентябре 2026 года и планируется завершить в четвертом квартале 2028 года.
- На первом этапе будут построены офисные помещения (со 2-го по 8-й этажи) общей площадью 12 394 м2, а также торговые помещения общей площадью 842 м2.
В ходе строительства планируется возвести 32 000 м2 офисных помещений, 11 000 м2 жилых зданий, 10 500 м2 торговых/сервисных площадей и 6 500 м2 гостиниц.
- Уже сейчас можно договориться о гибкой планировке офисных помещений на 3-м этаже площадью от 50 до 100 м2; на 2-м этаже и с 4-го по 8-й этажи — от 200 м2.
- Возможность для крупных компаний разместить свой новый офис на одном этаже - 4, 5, 6, общей площадью ~ 2100 м2.
- Инвестиции арендодателя в строительство офисных помещений в размере до 600 евро/м2 после заключения 7-летнего договора аренды.
— В здании разместятся ресторан, фитнес-центр и помещения для проведения художественных и культурных мероприятий.
- Класс энергоэффективности A+.
- Планируется получить сертификат BREEAM Excellent.
- Системы отопления управляются и контролируются системой BMS.
- Система охлаждения с системой увлажнения и рекуперации воздуха (ОВК).
- Высота потолка 3,2 метра (2,7 метра - при использовании потолочных решений типа Armstrong и скрытых коммуникаций).
- Электроэнергия 240 А на этаж.
— В здании будет 6 лифтов размерами 1,3 метра x 1,7 метра x 2,3 метра (высота).
- Планируется построить (5) зарядных станций для электромобилей; инфраструктурные возможности позволяют построить еще 16 зарядных станций.
- При необходимости арендаторы могут установить резервный (дизельный) генератор мощностью 300 кВА.
- 3-й этаж с гибкими офисными помещениями площадью от 50 до 100 м2. Окончательная планировка еще не разработана, арендная плата за 3-й этаж будет уточнена позже.
- Минимальный срок действия договора: 5 лет (расторжение по желанию арендатора не допускается).
- Если договор аренды будет подписан до 1 января 2028 года, то после ввода здания в эксплуатацию помещение переходит в собственность арендатора.
Высота потолков в коммерческих помещениях 4,4 метра (3,9 метра до коммуникаций). Арендная плата 25-30 евро/м2 + НДС 21%.
Остановки общественного транспорта находятся в 250-300 метрах.
Аэропорт — 11 км, автовокзал — 2,5 км, Рижский пассажирский порт — 2 км. Торговый центр — 5 минут пешком. Тихий центр Риги — 200 метров, Старый город — 1,6 км.
Платежи:
- Помимо арендной платы за офисные помещения, за общие зоны необходимо платить 9% от общей площади арендуемых торговых/офисных помещений.
- Дополнительные платежи: оплата коммунальных услуг, плата за управление, NIN (открытая бухгалтерия, тройная чистая аренда).
Условия:
- Срок действия договора: 5 лет (арендатор не имеет права расторгать договор);
Парковка для автомобилей/Велосипедов:
- За каждые арендованные 270 м2 (общая площадь) арендатор имеет право на 1 место на подземном парковочном месте - 160 евро/месяц + НДС 21%; всего доступно 39 мест.
- За каждые арендованные 75 м2 (полезной площади) арендатор имеет право на 1 наземное парковочное место - 90 евро/месяц + НДС 21%; всего доступно 142 места.
- 112 мест для парковки велосипедов на закрытой территории с системой контроля доступа и общей душевой зоной.
Посмотреть в таблице 
