Офисные помещения класса А в квартале Магделена

Сдаются в аренду офисные помещения класса А в новом офисном здании в тихом центре Риги — квартал Магдалена, улица Антонияс, 21.

Мы предлагаем в аренду офисное помещение общей площадью 724 м2 на 3-м этаже, с возможностью сдачи в аренду оставшейся площади с учетом дополнительных 7,8% общей площади 781 м2.

Сдаются в аренду офисные помещения:

2-й этаж - площадь 1210 м2.

3-й этаж - площадь 1250 м2.

4-й этаж - площадь 1250 м2.

• В настоящее время выставлена на продажу квартира на 3-м этаже, окончательная арендная плата уточняется.
• Срок проведения ремонтных работ: 4 месяца после подписания договора аренды.
• Согласование условий контракта, планирования и деталей ремонта: обычно занимает в среднем 4 месяца (по опыту арендодателя).
• Планировка помещений и нюансы ремонта могут быть адаптированы к потребностям арендатора.
• Вклад арендодателя в обустройство офиса: 450 евро/м2.
• В дополнение к фактической арендуемой площади офиса, в соответствии с международным стандартом BOMA рассчитывается еще 8% площади общих зон.
• Срок действия договора: 5 лет (арендатор не имеет права расторгать договор).

Квартал Магделенас расположен на территории площадью 2,5 га в тихом центре Риги, между улицами Антонияс, Мелнгайля и Стрельниеку. Тихий центр – это престижный район, а рядом с ним находятся Скансте и Новая Ганза – динамичный деловой район, который становится современным деловым центром Риги. Этот квартал включен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Он обладает хорошо развитой инфраструктурой, самыми элегантными городскими парками и важнейшими культурными достопримечательностями.

После завершения всех трех этапов строительства в квартале Магделенас разместятся 300 квартир, а также более 20 000 квадратных метров коммерческих площадей и офисов. Этот квартал — уникальный проект, нехарактерный для исторического центра Риги. Он открыт для всех пешеходов, позволяя наслаждаться магазинами и ресторанами, расположенными на первых этажах зданий, а также центральной площадью квартала — местом для мероприятий и встреч.

Решения, принятые в этом районе, были разработаны в соответствии с принципами устойчивого проектирования, о чем свидетельствует награда «Лучший коммерческий объект» в номинации «Самый экологичный проект в Латвии 2017».

В настоящее время можно согласовать желаемую планировку офиса и подписать договор аренды, внутренние ремонтные работы в офисе могут начаться в мае 2025 года, а завершить ремонт можно не раньше сентября 2025 года.

Офисное здание класса А, энергоэффективное здание, планируется получение сертификата LEED Platinum после ввода в эксплуатацию, системы кондиционирования и вентиляции, возможность адаптации планировки помещений к потребностям арендатора, высококачественная отделка офисных помещений.

Плата за управление (открытая отчетность): 3,5 евро/м2 + НДС 21%

Совместное использование коммунальных услуг (открытая отчетность): 1,3 евро/м2 + НДС 21%.

Имеется множество вариантов парковки — как подземной, так и надземной.

Развитая инфраструктура — множество современных ресторанов и кафе в этом районе. Хорошо развитая инфраструктура общественного транспорта.

Арендная плата: 22 евро/м2 + 3,5 евро/м2 плата за управление + коммунальные платежи + НДС 21%.